Por Dossier San Juan
«Hoy en lo que es oferta no tenemos nada» señalaron desde la Cámara Inmobiliaria de San Juan. Los motivos detrás de la escasez que agrava la crisis del sector.
El sector de las inmobiliarias va de mal en peor. En octubre de cada 10 inmuebles que había en alquiler en San Juan, 4 habían pasado a la venta o al alquiler comercial. Hoy esa situación se ha profundizado más llevando al punto de no contar con oferta y la que hay maneja precios extremadamente elevados.
Desde la Cámara Inmobiliaria de San Juan están en alerta por esta situación. Mauricio Turell, su presidente, señaló en dialogo con Estación Claridad que la situación no va a revertirse hasta que no se cambie la Ley de Alquiler que está vigente. Pero pese a los intentos que ha habido este año, su tratamiento nunca llegó a una sesión en el Congreso. “Hoy en lo que es oferta no tenemos nada, ni para casa ni para departamentos”, dijo.
Los motivos detrás de lo que puede ser una eterna búsqueda por un hogar son varios, pero el principal radica en la desventaja que representa la Ley de Alquiler. Turell señala que al cambiar los plazos de renovación de contrato, los propietarios no ven conveniente disponer de los inmuebles para el alquiler mensual.
Otro de los motivos que se desprende de la normativa es que la actualización de los montos de los alquileres es muy elevadas, incluso superior a lo que puede llegar a pagar una familia, por lo que se han dado de bajas contratos o no se renovaron debido a que no podían hacer frente a la situación.
El tercero motivo que esgrime Turell es que los propietarios, al no ver la conveniencia en alquilar a un grupo familiar, se pasa al rubro comercial, donde si se permite la renovación de los contratos cada seis meses. Otros eligen sacar los inmuebles del alquiler y pasarlos a la venta. “La oferta de venta en promedio entre 25 y 30 millones de pesos se ha incrementado casi un 40%. Es altísima la oferta que hay. Toda esa masa de inmueble antes estaba en los alquileres”, señaló Turell.
Si bien se han mantenido conversaciones con legisladores nacionales, e incluso el propio presidente de la Cámara estuvo en reunión de comisión explicando cómo los está perjudicando no solo a ellos, sino a los inquilinos la nueva ley, no hubo respuesta del otro lado. “Nos han dicho que por el momento no es un tema para analizar”, finalizó.
Mientras tanto, quienes firmaron un contrato bajo la ley que está vigente hace algunos años, deberá afrontar un porcentaje de actualización que ronda el 80% anual, una suma elevadísima.
Cuánto cuesta comprar un departamento
Comprar un departamento de dos habitaciones de 60 metros cuadrados cuesta en San Juan 52.706 dólares, en Mendoza una propiedad de iguales características se consigue a 56.600 dólares y en Córdoba 58.719 dólares. Los precios se disparan en Santa Fe, donde una unidad habitacional de dos piezas cuesta 77.670 dólares y en Buenos Aires 116.397 dólares, casi duplicando el precio sanjuanino.
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios informaron otros valores del mercado. Un departamento de una habitación tiene un precio base de 34.530 dólares mientras que una casa de tres dormitorios se comercializa a 74.589 dólares.
En San Juan durante la pandemia todos los precios de las propiedades se dolarizaron. Esta característica, antes solo propia de los centros urbanos, pasó a ser moneda corriente en la provincia. Si bien las operaciones terminan con pagos en pesos, el valor está a precio dólar no oficial.
Las ventas venían repuntando luego de meses de paralización por la crisis económica que desencadenó la pandemia. Incluso se registraron picos de venta, que alcanzaron un 29% más respecto de los niveles del año pasado. Pero en estos últimos meses, con subas en el precio del dólar y cierta inestabilidad cambiaria, se generó una especie de párate.
En cuanto a los locales comerciales, se registra un éxodo a zonas menos urbanas. El Covid modificó las formas de trabajar y muchas empresas dejaron de alquilar oficinas para pasar al home office. Comprar un local no céntrico de 50 metros cuadrados se vende a 41.648 dólares, un local semi céntrico de 70 metros cuadrados vale 94.471 dólares mientras que uno de 100 metros cuadrados se consigue 275.000 dólares.
La explicación que encuentran los inmobiliarios a los altísimos precios de venta de locales comerciales es que los propietarios son cinco familias, que determinan precios.
Alquileres: qué pasa
Lo que continúa retraído es el mercado de alquileres. Luego de la sanción de la nueva ley los dueños de propiedades las retiraron del mercado. Los contratos por tres años y la imposibilidad de aumentar semestralmente llevaron a los propietarios a optar por guardar sus bienes antes que alquilarlos.
“La Ley de Alquileres perjudicó a las dos partes, hay un leve crecimiento en cuanto a alquileres, pero hay poca oferta. Hoy en día hay lista de espera para alquilar. Para mostrar un monoambiente tenía una lista de siete personas para verlo. Nosotros decimos que no hay que derogarla, hay que modificarla. Lo más importante es que los contratos pasen de tres a dos años y los aumentos sean semestrales y no anuales”, cerró Pablo Domínguez, al frente del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
Fuente: Tiempo de San Juan.
